第045章：算计落空
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高正老早就有计划，要将茶楼和花膳馆打造成香泉的示范旗舰店。可是又担心哪天房东如果收回房子，不继续出租，会对这两家店的经营造成严重影响。要确保持续稳定的经营，就得将房子的所有权拿到自己手里，也只有这样，才不会受制于人。所以，高正准备将茶楼药膳馆的房子买下来。
高正通过黄果的反馈，得知徐志已经在家族里四处游说，让家族收回药膳馆的租房。
一旦真的确定下来，药膳馆就得重新选址、装修等等，将要经过一个经较漫长的周期，才能开业。
这样一来，原本积累的客户，基本上就全部流失了。
就算徐家不收回去，而是不停的增涨租金，也会极大的增加经营成功。倒不如把房子买下来，一劳永逸的划算。
而且根据目前香泉的规划和发展趋势，小街这片区域说不定迟早也会拆迁改造，到时候房子还有增值的潜力。
周芸芳斜起水灵灵的杏眼，盯着高正看了许久，随即淡淡一笑：“你找秦白福贷款的目的，就在于此吧？好家伙，蓄谋以久呀！老实坦白，还有什么事儿瞒着姐在？”
高正耸了耸肩：“瞧姐说的，就算再我一个胆儿，也不敢有事瞒着姐。其实这个打算，也是临时起意。这不听说老街后面的城中村准备拆迁了吗？我就寻思着，这地儿也是迟早的事儿，要是趁现在能囤个几套房，到时候哪天真拆到这里，咱就成拆二代了，啧啧……”
“德性！”周芸芳瞪了一眼高正：“你能想到事儿，那些房主难道就想不到？你找他们买房，他们肯定会找你漫天要价，万一以后不拆迁呢？岂不是亏大了？”
高正笑了笑说：“投资嘛，总会有风险的！不过我觉得这个风险并不大，就算这里一直不拆迁，买下那两处房子从长远来说，也不会亏。姐你想想，小街这里的租金，平均每年都要涨百分之十左右。”
“照这样涨下去，用不了几年，租金都比买房的钱要多了。当然，我也不会傻乎乎的听人家开多少价，我就出多少钱，总归是有个底线的。更重要的是，正是因为没有谁能预知将来这里会不会拆迁，所以房主也没有底气敢漫天要价，总之……我觉得最后的价格不会太高。”
不得不说，高正的分析还是很有道理的。就算是周芸芳，已经在小街生活了五六年，也看不清这里以后的发展形势。
至少，最近这几年里，小街基本上没有什么变化。以后能有多少发展，谁也不能确定。
毕竟地段太偏了，而且离主城区也比较远，开发的难度太大，又没有多少价值。
正是这种对未来预估的不确定性，周芸芳也觉得房主不会把价抬得太高，能和主城区的价位持平，甚至略为低一些都能接受。
“姐，你倒是说句话呀，咱的想法可行呢，还是不可行？”高正见周芸芳半天没说话，有些着急了。
周芸芳撇了撇嘴说：“你都决定好了，还问我干啥？买呗，反正又不是我出钱，亏了我可不管。”
高正微微一笑：“话可不能这样说，你才是大股东，是咱的主心骨。一般的小事我和晓依做主，花钱的大事，还得要姐点头呢。”
“德性，少来埋汰我。”周芸芳白了高正一眼，心里其实很感动：“茶楼的生意我帮不上忙，股份到时候拿出来给晓依得了。至于其他的什么药膳馆也好，囤房也罢，就更与我无关了。以后这些事你和晓依拿主意就行，不用来问我了。”
“那不行。”高正砸巴着嘴说：“哼，想撇开我和晓依，门都没有……这事就此打住，以后不许再说这样的话了，挺伤人的。”
周芸芳笑着点点头：“行了，忙你的去吧。茶楼的房东我认识，晚上我约她出来谈谈。至于药膳馆那边，你自己去搞定。对了，我觉得药膳馆的名儿得换换的，最好能跟‘平安’沾上边儿。你不是想把这块招牌打造得更有含金量么，这是个不错的机会。”
“嗯，姐说得对。”高正笑了笑道：“等把那处房子拿下来后，药膳馆会简单的装修一下，到时候名字肯定必须得换。也不知道当初秦白福找谁取的名儿，太没水准了，简直俗不可耐……”
当天下午，高正通过秦白福跟药膳馆的房东，也就是徐家家主徐林波联系上了，约好第二天上午到茶楼见面。
此与同时，徐家正在进行一场激烈的争论，主题就是是否将房子租给药膳馆。
徐家在香泉市也算是比较大的家族，掌管着几条街的数十间店铺，主要集中在市区的步行街。小街这边以前有三四间，因为行情不好，租金太低，慢慢都转手卖出去了。
唯独药膳馆所在的这间商铺因为叶家出的租金一直都比较高，所以才留存了下来。
此刻徐家十几个核心成员坐在院子里，分成了三个派系，争得面红耳赤。
徐林波所在的一派主张继续出租，因为秦白福出的租金，比小街的其他任何店铺都要高。
现在虽然高正接手了，但当时签订的租赁协议还没到期，还是要按协议的约定来付租金。
如果收回房屋，最终还是要租出去，那个时候基本不可能有人能出到现在这样高的租金。
这一派的人数最多，理由也最充分，基本上否决了徐志主导收回房屋的另一派。
还有一派是不持立场的中间派，反正两边都不得罪，哪一边占据优势就支持谁。
所以，徐志的算盘落空了。
但是这家伙并不死心，起身对徐林波说：“既然大伯认为继续跟现在的承租人合作对家族也利，我也不反对。但这两年小街这一片的店铺，租金都在上涨，徐家也应该根据市场趋势，适当的提高租金吧？”
这个提议倒是获得了不少成员的支持，不过却被徐林波否定了。那些租金涨价的店铺，租房协议都是一年一签，而当初秦白福跟徐家签的是五年合同。
在合同期以内涨租金，等于是违约，于情于理都说不过去，而且有损徐家的信誉。一旦传出去，以后还有谁跟一个出尔反尔，不遵守协议的家族合作？哪个还会租徐家的店铺？
要知道徐家的收入，大部分就是来自于店铺的租金呢。
更重要的是，就目前药膳馆的租金来说，也远远超过了其他的店铺，实在没必要。
徐志顿时哑口无言了，也彻底打消了利用家族去跟高正较劲的念头。
让徐志更想不到的事情还在后头，就在第二天，徐林波到茶楼跟高正见面之后，居然毫不犹豫的同意将房子出售给高正。
原因很简单，高正给的价格，比市中心最繁华地段的商铺价格还要高出每平米近三百块。这样算下来，那处徐家当年花费不到五十万建的房子，能卖出近三百万的天价。
说是天价一点都不夸张，如果按小街目前的均价来算，顶多只能卖到一百七八十万的样子。
总之事儿就这样定下来了，或许徐林波回去后，少不了又要召开家庭会议来讨论此事。但这些，跟高正无关。
徐林波离开茶楼不久，周芸芳也打来电话，茶楼的房东也同意出售茶楼。但是对方不要钱物，只希望能得到茶楼的一成股份。
高正大概盘算了一下，不禁摇头苦笑起来。
从表面上看，房东是吃了亏的。
因为茶楼的房子如果按药膳馆那边的价格来算，差不多两百三四十万。而茶楼现在的总估值不会超过一百二十万，一成的股份也才十一、二万左右。
这样一算的话，简直是吃了天大的亏。
可是如果从目前茶楼的经营业绩和长远发展来看，增值的空间很大。那么相应的，持股所获得的收益也会越大。
而且选择持股的话，可以每年都获得分红收益。绵绵不断，如细水长流。
所以高正觉得房东是个十分睿智的家伙，眼光也看得比一般人要长远。
当然，这里面也有赌的成分，赌茶楼能够一直平稳的经营发展下去。
“如果我是房东，我也会选择拿百分之十的股份。”苏晓依撇起嘴说：“就凭着平安茶楼这块金字招牌，也值得去赌一把。”
高正点了点头道：“那就给房东百分之十的股份吧，反正这样对咱们现在也有利，可以省下很多钱，去做别的事。”
说罢，高正给周芸芳回了电话：“姐，我和晓依接受对房东的要求，就是不知你有什么意见？”
“意见个屁，我早就答应了。”周芸芳不假思索的嘟囔了一句，意味深长的看向高正：“另外，房东晚上会去茶楼找你，说是要跟你谈长远的合作。”
“长远的合作？”
高正皱了皱眉，顿时一怔，心里有种说不出的古怪。
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