792、香江地产业巅峰（7K大章，求订阅~）
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游鱼唱片旗下两大男女组合出道了，就是在1980年圣诞夜的时候。当天晚上，TVB音乐台如期播放了香江音乐劲歌会，男子组合F·S·C作为开场表演嘉宾出场，女子组合H·S·D则是在中场的时候出场表演。
两个完全不同于现在香江艺人情况的组合，在台上以香江歌手从未有过的表演方式——全劲歌热舞的方式，引起了很大的反响。
当天晚上，观看这个节目的人，给出了两极分化的评价。
年纪稍大一些的人，对于这样的表演方式，有些不适应，甚至是有人打来了投诉电话，表示他们这样的表演根本就不是在唱歌，而是在表演。
尤其是一些师奶，对女子组合H·S·D的表现更是十分的不满，什么啊？
一个个的露着大长腿，在哪儿诱惑谁呢？
自己身边的老爷们，眼睛都快长在电视上了！
年纪稍小一些的，则是对这样的表演方式，则是十分的好奇，还有那么一丢丢的喜欢。
他们的穿着好时尚啊，跳的舞好酷啊！
男的好帅！女的好靓！
如此两极分化的评论，在香江乐坛还从没有出现过，但他们始终不是当天晚上的主角，那些已经成名的歌手，才是真正的王牌。
不过这不重要。
到了第二天，黑白报业旗下所有的报纸，都在开始报道这两个组合，甚至连《真报》都将自己在娱乐版的头版头条给了这两个组合。
作为新出道的组合，自然是没有什么新闻了，这不重要，没有新闻那就创造新闻，对每个队员的介绍，简直是细致到了骨子里。
比如他们将刘德桦的报道重点放到了，曾经的豪门子弟，现如今一个人担起了养家的重任，在做练习生的时候，有多么多么的刻苦，多么多么的认真，在为人接物上，又有多么的谦逊。
不仅如此，游鱼唱片还包下了香江多个黄金地段的广告位，放上了他们这两个组合的照片！
TVB则是放出了他们训练的片段，同时采访了一些乐坛前辈，这些乐坛前辈也将溢美之词送给了这两个组合。
许贯杰：“这是香江从未有过的组合模式，我非常看好这些年轻人的未来，在未来他们会引领香江的乐坛。”
罗雯：“他们为香江乐坛带来了新鲜的血液，我相信他们的未来是光明的！”
徐晓凤：“我很喜欢他们的表演方式，这是一种全新的，类似于曰本，欧美风格的音乐，真的很好！”
一个个乐坛前辈的夸奖，再加上他们身上的讨论度，这两个组合很快就成为了香江乐坛一股崭新的势力。
他们的粉丝团体已经不能单纯的称之为歌迷了，而是真正的粉丝，简单的讲，就是他们不一定就真的喜欢这两个组合唱的歌，但是这些粉丝就是喜欢他们！
甚至在黑白报业的引导下，喜欢他们已经成为了香江的一种潮流。
在这样的宣传攻势下，两个组合火了，火的速度就如同插上了火箭助推器一般，两个组合每个组合只有一首歌的情况下，人气竟然已经不输一些发过白金唱片的乐坛前辈了！
而这样的情况，也引来了香江媒体的关注，开始有更多的报纸报道这两个组合了。
这也就导致了，他们出现在大众面前的频率越来越多，粉丝的数量自然也就越来越多了。
就这样，两个组合成为了香江新年期间，娱乐圈最热闹的消息，当然了，这两个组合火了！
不过这毕竟只是娱乐圈的事情，在香江的商界，其实并没有多少人关注这件事情，他们此时还想象不到，这样的组合会给香江的商界带来一些什么样的不同。
可以说，此时的香江商界是非常开心的。
因为香江现在的形势一片大好。
尤其是地产业与金融业，这两个已经成为了香江支柱型产业的行业，发展状况更是让无数商人为之开心。
“去年香江的中小型物业，已经涨到850港元每方尺以上了，按照专家的分析，今年的房价很有可能会突破1000港元每方尺的价格，一些好的地段与小区的涨幅可能会更大，就以太古城为例，他们的房价在去年已经突破1000港元的大关了！”
甲库的年度会议今年将会在香江举办，楚欢在去年满世界的跑了一圈之后，所以决定将今年甲库的年度会议放到了香江举办。
同时也提前了，以往都是在新年之后，这一次元旦过后，甲库的全球会议就已经开始召开了。
这也是为了更好地，更及时的为未来一年甲库的发展的做好准备。
毕竟在未来一年内，南韩，澳洲，加拿大，巴西，阿根廷五国都是甲库发展极为重要的一年。
现在何秉光正在向楚欢汇报着香江地产行业的情况。
“另外，香江的商业大厦的租金也发生了变化，进入81年后，香江商业大厦的租金已经涨到了21港元至24港元不等，另外中环的甲级写字楼的租金更是涨到了29港元每月每方尺。
仅仅是逐鹿中心在今年就会给公司带来22.77亿港币的租金收入，扣除所有的运营成本，获利将会达到18.216亿港币！”
何秉光神色激动的讲道。
当初逐鹿中心开始建设的时候，总投资为90亿港币，当时震撼了整个香江，大家都在想，这样的投入到底多少年才能够回本。
但现在逐鹿中心不过才刚刚修建过半，仅仅是依靠着租金，就已经快要完成投入的收入了，到了现在逐鹿中心早已经成为了香江地产史上最为成功的案例之一了！
楚欢笑了笑，对这个收益并不是很在意，这才哪儿到哪儿啊！
到了96年的时候，香江甲级写字楼的租金每年每方尺将会达到恐怖的105.56美元，在全球主要商业城市中高居榜首，远高于排二、三位的莫斯科的78.79美元和东京的74.32美元。
如果按这个价格计算的话，仅仅是一个逐鹿中心，每年的租金就会达到18.2亿美元！
按照当时的港币与美元的汇率，逐鹿中心的租金将会是154.8亿港元，这还只是写字楼的租金，如果再加上临街商铺的租金，这个租金数目将会达到恐怖的250亿港币以上。
要记住，这还只是96年的数据，也还只是一个逐鹿中心的租金。
在2000年左右的时候，整个甲库系在香江商业大厦，商城，店铺每年的租金将会超过1500亿港币！
“今年除了已经在运作的住宅项目以外，通知香江的各大地产公司，今年逐鹿地产将会减少至少50%的住宅开发项目！”
楚欢听完何秉光的汇报之后，对何秉光讲道。
逐鹿地产在住宅项目上的开发，一直在认真的贯彻楚欢的要求，那就是只提供地皮与香江的地产公司进行合作开发，什么建筑啊，销售啊，冠名啊，这些逐鹿地产全都不参与，他们只是按照地皮的价值，入股这个项目，到时候完成建设之后，逐鹿地产按照股权分配获得自己的利益。
但，逐鹿地产却也从来没有放弃过在地皮的竞拍以及购买上，再加上逐鹿地产自己早已经储备的地皮，早就让逐鹿地产拥有着全港最为庞大的地皮储备。
现在楚欢在香江地产行情最好的时候，竟然让逐鹿地产减少50%的住宅项目的开发，这个决定让一直都处于一个比较兴奋状态的何秉光有些不能够理解。
“对了，将我的这个决定告诉给吕齐。”
吕齐现在负责地产项目投资部，这个部门的成立，可以就是为了配合甲库系退出香江住宅项目而设立的。
以前，吕齐只是负责逐鹿地产一家集团的合作地产商的投资，但是随着和会与置地的加入，吕齐身上的担子明显的更重了。
当然了，权利也更大了！
何秉光这次是真的惊讶了，但他早已经不是一个新人了，跟在楚欢身边这么多年，他早已经习惯了楚欢的能力，同时也对楚欢有着绝对的佩服。
此时何秉光想到了之前徐意给自己下达的楚欢的分析结果。
当时楚欢就已经在那份报告中声明，香江的地产业看似兴旺，但实际上已经是有些虚假的兴旺了，这从房屋的空置率就能够看出来。
那么根据这份报告，现在再看楚欢的这个命令，很明显的是楚欢认为香江地产业的繁盛，估计也就剩下这一年了。
到了明年就很有可能会出现滑坡的情况。
想到这里，何秉光忍不住的向楚欢问道。
“董事长您是认为明年香江的地产业将会迎来大面积的滑坡？”
楚欢点头，讲道：“是这样的，香江的地产业这两年的发展有些太顺利了，你没有发现，这很像是73年之前的情况吗？
甲库系的盘子太大了，如果香江地产行业在明年真的会出现滑坡的话，那么对于甲库系的地产行业来讲，将会是非常严重的事情，我们不能不提前做好准备。
而且就算是明年香江的地产业没有出现大面积滑坡的情况，我们也不过是少赚一些钱而已，但我们不至于亏损，明白吗？”
这无关楚欢对时代发展的先知，而是甲库系地产业发展的一个必走的流程。
正如楚欢所讲的那样，甲库系的盘子太大了，这些年下来，整个甲库系包括云海与九州两大集团的发展之所以能够顺风顺水的超出了很多人对商业的认知。
这一切都得益于楚欢对时代发展的精准分析。
而这并不代表，这三家集团就有这个能力。
现在楚欢已经开始将权利下放，也就是说在未来这些企业自主经营的权重比例将会更大。
依照甲库系庞大的体量，在这些企业自主经营的情况下，想要达到楚欢亲力亲为时的发展速度那是不用想的。
所以到了这个时候，楚欢给整个甲库系定下的目标就是，除非自己亲自参与的项目，其他的情况下，这些公司要以更加稳健的步伐前行。
有楚欢为他们打下的基础，只要少犯错，他们的发展就是势不可挡的！
这不仅是楚欢一个人的决定。
实际上在与何秉光见面之前，楚欢已经在甲库内部的智囊会议上，得到了甲库智囊团的建议。
他们的建议与楚欢的想法不谋而合。
上下一心，这个影响整个甲库发展的规定，自然也就会在今年正式下达了！
何秉光的心中虽然还是有些疑惑，但此时他也明白，自己要做的其实就是认真的贯彻楚欢的决定。
“明白了，请董事长放心，我会让公司按照董事长您的吩咐制定出一个详细的发展计划书出来的！”
楚欢点了点头。
随后，何秉光向楚欢询问了另外一件事情，虽然刚刚楚欢已经跟分析了香江未来地产业的发展趋势，但这件事情实在是太大了，何秉光必须要找楚欢问清楚。
“董事长，根据我们得到的情报，今年港铁公司将会一次性的推出九个地铁站上盖物业发展权的竞标项目，对于这个项目，我们还要不要参与了？”
楚欢知道何秉光问的是哪个项目。
这九个地铁站可都是位于中环的，作为香江地皮价格最贵的中环，租金自然也是最高的，之前有了逐鹿地产在金钟，中环两个站点的成功案例，这让这九个地铁站上盖物业发展权的竞标，吸引了全香江的地产公司。
在另一个时空，恒隆在获得了日资银行15亿港币的承诺贷款之后，牵线新世界，凯联国际，怡华益新、廖创兴等公司合股新财团竞标，最终得以中标。
这个项目在开始的时候进行的还是比较顺利的，中区美利道地段的红棉大厦已接近完工，正计划展开金钟二段的香山大厦。
计划中新盖的香山大厦占地6.9万方尺，总楼面面积104.3万方尺，根据港府要求，需补地价18.2亿元，且限期在28日内完成。
这个时候已经是82年的九月份了，也正是这个时候，撒切尔去了京城，香江的地产业急转直下。
由于地价急跌，恒隆唯有向港府建议将地价减至14亿元水平，但不获接纳。
在这样的时刻，原已签约向恒隆贷出15亿元最高信贷的日资银行临时撤回承诺。
到12月，恒隆向港府再次申请延期补地价不遂之后，惟有宣布“挞订”，退出金钟二段上盖发展，其余地铁站上盖工程，亦需押后进行。
这一役，恒隆为首财团不仅“如入宝山空手回”，还平白损失了4亿元订金，所遭受的打击不轻。
到了1984年12月，联合声明发布，香江地产市道开始走出谷底，港府趁势再将金钟二段推出竞投，结果被信和为首财团夺得，发展为财经广场，即后来的奔达中心，赚取丰厚利润。
是役，恒隆对地产循环的戒心大大增加，投资策略转趋保守，其与长实、新地、恒地等地产公司的距离亦日渐拉远。
现在恒隆地产早已经不复存在，楚欢在明知道未来发展趋势的情况下，自然是会让自己的公司加入了！
“这个项目我们不要独自完成，到时候我会帮你安排一个帮手的，而且这个帮手才是这次参与竞标的主力军，并不是我们！”
如果说之前何秉光还能够理解楚欢减少对地产业投入的决定，那么现在他就有些不能理解楚欢的决定了。
首先，在商业大厦的领域，逐鹿地产一直都是独自开发，独自完成的，甚至按照之前在金钟站，中环站上盖物业发展权的情况来看，等到这九个地铁站上盖物业发展权结束的时候，逐鹿地产也是要将其物业买下来的。
其次，虽然这个项目看上去很大，九个地铁站上盖物业发展权的事情，整体下来至少也要投资上百亿港币了。
但，逐鹿地产是有这个实力的！
楚欢现在竟然要拉进来其他的合作商，同时还要让对方主导这件事情，这完全不符合逐鹿发展的规律啊？
对此楚欢并没有给出解释，只是让何秉光等自己的安排就是了！
对此何秉光虽然坚持了几句，但是见楚欢这边已经决定，也只能是带着满脑子的疑惑离开了这里。
在何秉光离开之后，楚欢将徐意叫到了自己的办公室内。
“查一下我这段时间的行程，安排出一个时间来，我要跟佳宁的陈松清见面！”
徐意拿出自己的笔记本，看了之后，讲道：“您在后天的中午有两个小时的时间，可以在那个时候跟他见面！”
楚欢点头道：“可以，通知他，让他在那个时间来见我！”
进入81年之后，陈松清的佳宁集团将会迎来飞速发展的时期，在这一年里，陈松清带领的佳宁，将会先后与香江各大财团合作，全面出击，在80，81两年的时间内，陈松清在不断地滚动着佳宁这颗雪球。
到了82年的时候，佳宁迎来了他们的巅峰，当时佳宁旗下的附属公司多达100多家，规模已经接近怡和，太古了！
但这一切都是空中楼阁。
楚欢现在要做的其实就是将这个空中楼阁搭建的更加的漂亮一些，因为只有这样，楚欢才能够对自己在香江的终极目标发起冲击。
汇丰！
当然了，楚欢想要拿下汇丰那是不可能的，不管是港府还是英伦政府都不会允许这样的事情的发生的。
但楚欢却可以借助这件事情对汇丰旗下的产业发起冲击，比如恒生银行！
汇丰银行自身的发展实在是太稳健了，想要抓住他们的软肋可不是一件容易的事情，而佳宁事件就是楚欢最好的机会。
在另一个时空，汇丰银行就因为佳宁的情况而遭受重大损失，但当时汇丰家大业大，所受损失还是能够弥补过来的。
现在的汇丰不同于另一个时空的汇丰，从纸面实力来开，汇丰此时的规模实际上是要强于另一个时空的。
毕竟这个时候汇丰已经完成了对北美海洋米兰银行的收购，有了与甲库合作的投资部，也已经开始研究收购欧洲银行的事情。
但，凡事都是有利有弊的，汇丰的纸面实力增加了，其实代表着汇丰的投入也增加了，现在的汇丰虽然已经没有了超越甲库这个不切实际的想法。
但是汇丰本身还是想要增加自己的影响力的，所以现在汇丰对明显已经有了飞速发展情况的佳宁有了更多的支持。
现在的这个项目，如果能够利用佳宁牵连出汇丰，那么到时候楚欢就可以借用大势，努力的获得自己想要的东西！
想来依照陈松清胆大妄为的性格，这次的发展机会他肯定是不会放弃的！
现在要看的，其实还是陈松清如何将汇丰银行拖下水！
徐意并没有在这件事情多说什么，而是向楚欢汇报了另外几件事情。
“老板，之前长实的李家城，恒基兆业的李钊基都已经送上了计划书，长实准备在今年1月份发售新股，用来获得利兴发展的股份，恒基兆业则是决定在今年八月份正式上市，这两项决定这两家公司的董事会大部分成员已经签字同意，就剩下我们了，他们想要询问我们是否同意签字！”
华人置业一直都是这两家集团的第二大股东，他们的这些决定也确实是需要华人置业的签字。
李家城的长实，虽然没有了另一个时空的蛇吞经拿下和黄的巨大手笔，但是李家城超人的名声不是白叫的。
只有起错的名字，没有起错的外号！
这几年，长实通过与逐鹿，以及香江其他地产公司的合作，疯狂的开发新的楼盘与商业大厦项目，在去年年底的时候，市值已经增长到了31.1亿港币，位列香江华资地产商第四位，仅落后新鸿基的70.2亿港币，新世界的57.3亿港币，佳宁的32.8亿港币之后！
这里面的数据都是这几家公司在去年市值最高时的市值，到了年底的时候都有些回落，但是并不多。
但不管怎么样，超人之名不假，但缺少了收购和黄这件大事，长实的市值与另一个时空的90.3亿港币相比，还是相距甚远的！
恒基兆业是香江四大地产业家族中上市最晚的一家公司。
但实际上与其他三家相比，恒基兆业的上市之路没有太大的区别。
都是选在了香江股市最为巅峰时期的时候上市，然后借此回笼海量的现金，等到地产业寒冬时期，低价买入地皮，让其得到了更好地发展。
实际上恒基兆业的上市也却是如同他们所想的那样，是非常成功的，上市之后的恒基兆业随着各种利好消息，年底时，恒基兆业的市值高达35.2亿港币，甚至超过了去年长实的市值。
对于这两家集团的想法，楚欢自然是没有意见的，本来投资他们的股票，成为他们第二大的股东，为的就是看好他们未来的发展。
这两人在楚欢的眼中都已经成功的证明过自己了，既然是已经成功的人了，为什么不支持呢！
“告诉温铭章以后这种事情就不要再特意等我的通知了，让他正常的而支持他们就可以了！”
徐意点点头，笑着讲道：“温总这段时间也确实是有些繁忙，怡和与置地的接手，毕竟牵扯到了他不少的精力。”
如果换做另外一个人这跟楚欢讲，楚欢一定是会认为这个人实际上是在给温铭章上眼药。
这么说，不是明摆着在告诉自己，温铭章的个人精力有限，负责怡和与置地的接受就已经牵扯到了他所有的精力。
进而导致温铭章没有更多的心思放到其他入股的公司上了。
但对于徐意，楚欢就不会这么想了，因为楚欢明白徐意，徐意如果真的想要找人分担温铭章的权利，接手华人置业投资的股份，徐意是会直接告诉楚欢的，而不是通过这种拐弯抹角有点绿茶的形式来提醒楚欢。
“这样的话，你应该跟温铭章去说，让他也明白一下集团的想法，跟我说难道是想要让我替你去传话吗？”
徐意尴尬的一笑，讲道：“温总的能力还是有的，不然甲库这边也不会给出的双S的评价了，不过他毕竟是第一次接手这么庞大的资产，前期出现一些问题也是在所难免的！”
楚欢点点头，道：“甲库这边不是一直有人手帮忙吗，事情先这样吧！”
徐意点头道：“是！”
随后徐意又告诉了楚欢另外一件事情，那就是利洺泽准备将其家族企业组成希慎兴业上市！
“老板，利氏作为香江老牌家族，他们家在香江物业还是不少的，如果他们公司上市的话，我们要不要买入一些股份？”
楚欢想了一下，讲道：“算了，希慎兴业即便是上市了，也是一家纯收租的地产公司，利氏的后人中，有能力的人没几个，是无法带领希慎兴业做大的，没有必要将资金浪费在这件事情上！”
话虽如此，但实际上希慎兴业上市之后，虽然股价波动不大，但因为其所持有的的物业都为甲级写字楼与高档住宅，所以在刚刚上市的时候，希慎兴业还是被称为小置地的！
但正如楚欢所讲的那样，这家公司的股票波动并不是很大，买入也没有什么意思！
除非是楚欢想要完全收购希慎兴业。
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